Novinky

Český realitní trh v roce 2025 vykazuje známky oživení, avšak dostupnost bydlení zůstává výzvou. Níže naleznete přehled klíčových trendů v oblasti výstavby, cen nemovitostí a úrokových sazeb hypoték, podložený aktuálními daty z ověřených zdrojů.Hypoindex.cz+1cbamonitor.cz+1 🏗️ Výstavba: Nedostatek bytů přetrvává Navzdory mírnému nárůstu zahájených staveb v roce 2024 zůstává počet dokončených bytů pod dlouhodobým průměrem. V České republice chybí přibližně 20 000 bytů, přičemž polovina tohoto deficitu se týká Prahy a Středočeského kraje . Výstavbu brzdí vysoké náklady na stavební materiály, práci a zavádění ekologických standardů .cbamonitor.czRoklen24.cz+2hyponamiru.cz+2wivgroup.cz+2 📈 Ceny nemovitostí: Růst pokračuje Analytici předpovídají, že ceny nemovitostí v roce 2025 porostou o 5 až 10 %, zejména kvůli nedostatku dostupného bydlení a rostoucím nákladům na výstavbu .wivgroup.cz+1Roklen24.cz+1 💸 Úrokové sazby hypoték: Postupný pokles Průměrná úroková sazba hypoték na začátku roku 2025 klesla pod 4,8 % . Očekává se další pokles směrem k 4 % v průběhu roku, přičemž někteří odborníci předpovídají, že sazby by mohly dosáhnout až 3,5 %, pokud se ekonomická situace nezhorší .hyponamiru.cz+4Investiční web+4Roklen24.cz+4hyponamiru.cz Tento vývoj podporuje zvýšený zájem o hypotéky, zejména mezi mladými lidmi do 36 let, kteří tvoří více než polovinu nových žadatelů .Realitní kancelář MAXIMA REALITY+3Investiční web+3Roklen24.cz+3 🏠 Nájemní bydlení: Výrazné zdražení Ceny nájemného v roce 2025 meziročně vzrostly o 17 %, přičemž v některých krajích, jako jsou Olomoucký, Pardubický a Jihočeský, dosáhlo zdražení až 25 % . Hlavními důvody jsou vysoká poptávka, rostoucí náklady na hypotéky a údržbu nemovitostí.Investiční web+3Realitní kancelář MAXIMA REALITY+3wivgroup.cz+3 🧾 Shrnutí Celkově lze říci, že český realitní trh v roce 2025 zažívá oživení, avšak dostupnost bydlení zůstává problémem kvůli rostoucím cenám nemovitostí a nájemného.

Co je to AML a GDPR? Kdo má povinnost je řešit a co hrozí, když to nedodrží? V dnešní době se často setkáváme se zkratkami jako AML a GDPR, obzvlášť při prodeji nemovitostí nebo v bankovnictví. Co přesně znamenají a proč jsou důležité? AML – opatření proti praní špinavých peněz Zkratka AML znamená Anti-Money Laundering, tedy opatření proti praní špinavých peněz. Tato pravidla mají zabránit tomu, aby přes legální transakce byly „legalizovány“ peníze pocházející z trestné činnosti. Například realitní kanceláře, banky, advokáti nebo notáři mají povinnost ověřit totožnost klienta a zjistit skutečného majitele peněz. To často znamená vyplnit tzv. AML dotazník, doložit občanský průkaz a potvrdit původ financí. GDPR – ochrana osobních údajů GDPR je zkratka pro General Data Protection Regulation, česky Obecné nařízení o ochraně osobních údajů. Platí v celé EU a jeho cílem je chránit osobní data občanů – tedy například jméno, adresa, e-mail nebo rodné číslo. Firmy a instituce musí klienty informovat, jak s jejich údaji nakládají, na jak dlouho je uchovávají a kdo k nim má přístup. Klient s tím musí výslovně souhlasit – nejčastěji formou podepsaného GDPR souhlasu. Kdo má povinnost AML a GDPR řešit? Co hrozí, když to někdo neřeší? Shrnutí: Vyplnění AML a GDPR dokumentů není jen formalita, ale povinnost ze zákona. Chrání jak stát před zneužitím systému, tak i samotné klienty. Pokud něco podepisujete, vždy si pečlivě přečtěte, s čím souhlasíte.

🏡 Proč spolupracovat s makléřem, který je členem realitní komory? Spolupráce s realitním makléřem, který je členem profesní komory, přináší řadu výhod: ✅ Odbornost a etikaZaručuji profesionální přístup, dodržuji etický kodex a pravidelně se vzdělávám v oblasti realitního práva a trhu. ✅ Důvěryhodnost a transparentnostČlenství v realitní komoře je známkou serióznosti a závazku poskytovat kvalitní služby. ✅ Právní a odborná podporaSpolupracuji s právními experty a sleduji aktuální legislativu, abyste byli při prodeji nebo koupi nemovitosti vždy v bezpečí. ✅ Síť kontaktů a sdílené nabídkyMám přístup k široké síti dalších makléřů a odborníků, díky čemuž můžu nabídnout více možností a efektivnější prodej.

Prodáváte nemovitost ? V některých případech musíte zaplatit daň z příjmu, jindy jste naopak od daně osvobozeni. V článku se dozvíte, kdy se daň platí, kdy ne – a jak je to u dědictví nebo darování. 📌 Kdy se daň z příjmu platí Daň se platí, pokud nesplníte podmínky pro osvobození. Platí se z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou (tzv. zisk). Daň platíte, pokud: 💰 Sazba daně: ✅ Kdy daň neplatíte (osvobození) Daň neplatíte, pokud splníte některou z těchto podmínek: 🕰️ 1. Dlouhodobé vlastnictví 💡 Výjimka: Pokud použijete peníze z prodeje na vlastní bydlení, daň neplatíte už po 5 letech vlastnictví. 🏡 2. Bydlení alespoň 2 roky před prodejem 👪 3. Dědictví 🎁 4. Darování 🔁 5. Použití peněz na vlastní bydlení 🧾 Příklady z praxe Situace Platíte daň? Koupě bytu v roce 2022, prodej v roce 2024, bez bydlení ✅ Ano Dědictví po babičce, která dům vlastnila 30 let ❌ Ne Bydlení v domě 2 roky před prodejem ❌ Ne Dar od rodičů, kteří dům vlastnili 15 let ❌ Ne Prodej investičního bytu po 3 letech ✅ Ano Prodej po 6 letech s použitím peněz na nový byt ❌ Ne 📥 Shrnutí

Komu je určený, jak ho získat a co to onáší? Program „Oprav dům po babičce“ je součástí iniciativy Nová zelená úsporám, kterou spravuje Ministerstvo životního prostředí prostřednictvím Státního fondu životního prostředí ČR. Tento program je zaměřen na podporu komplexních renovací rodinných domů s cílem zvýšit energetickou účinnost a snížit náklady na energie. ​Peníze+2Nová Zelená Úsporám+2Nová Zelená Úsporám+2Nová Zelená Úsporám+1Nová Zelená Úsporám+1 Pro koho je program určen? O dotaci mohou žádat vlastníci rodinných domů nebo rekreačních objektů využívaných k trvalému bydlení, kteří jsou ekonomicky aktivní. To zahrnuje zaměstnance, osoby samostatně výdělečně činné, pracující důchodce, pracující studenty a učně či rodiče na mateřské dovolené. Žadatelé musí být fyzické osoby nepodnikající. ​Nová Zelená Úsporám+1Nová Zelená Úsporám+1 Na jaká opatření se dotace vztahuje? Podmínkou pro získání zálohové dotace je realizace důkladného, tzv. optimálního zateplení, kterým se dosáhne požadovaných energetických úspor. Kromě zateplení lze v rámci žádosti získat podporu na další úsporná opatření, jako je instalace fotovoltaických systémů, výměna zdroje tepla, systémy pro využití dešťové vody, instalace dobíjecí stanice pro elektromobily a další. ​Nová Zelená Úsporám+2Nová Zelená Úsporám+2Peníze+2 Jedná se o dotaci nebo se to musí splácet? Program poskytuje nevratnou dotaci, která pokrývá až 50 % způsobilých výdajů na realizovaná opatření. Výhodou je možnost získání zálohové platby předem, což usnadňuje financování projektu. Navíc je možné využít výhodný úvěr s nízkým úročením a dlouhodobou splatností od spolupracujících stavebních spořitelen a bank. ​Nová Zelená Úsporám+1Nová Zelená Úsporám+1 Kdo a kde může žádat? Žádosti se podávají elektronicky prostřednictvím Agendového informačního systému Státního fondu životního prostředí ČR (AIS SFŽP ČR). K registraci do systému je potřebná elektronická identifikace, jako je Identita občana nebo bankovní identita. Žádost lze podat před zahájením prací, v jejich průběhu nebo po jejich dokončení. ​Nová Zelená Úsporám+1Peníze+1 Jak vysokou dotaci můžete získat? Další informace a odkazy: Program „Oprav dům po babičce“ představuje významnou příležitost pro vlastníky rodinných domů, kteří chtějí zvýšit energetickou efektivitu svých nemovitostí a zároveň získat finanční podporu na realizaci potřebných opatření.​Nová Zelená Úsporám+1Nová Zelená Úsporám+1

Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti v jeho právech ve prospěch jiné osoby. Pokud chcete věcné břemeno z listu vlastnictví odstranit, musíte podat návrh na vklad a doložit listinu, která prokazuje zánik tohoto břemene. Jak postupovat? Co dělat, pokud osoba, v jejíž prospěch bylo věcné břemeno zřízeno, již nežije? Pokud věcné břemeno bylo zřízeno na dobu života fyzické osoby, dochází k jeho automatickému zániku jejím úmrtím. Katastrální ùřad provede jeho výmaz na základě prohlášení o zániku práva dle § 70 katastrální vyhlášky (357/2013 Sb.). Prohlášení musí obsahovat náležitosti podle § 66 odst. 3 uvedené vyhlášky a musí být doloženo úmrtním listem, pravomocným rozhodnutím o skončení řízení o pozůstalosti, rozhodnutím soudu o prohlášení za mrtvého nebo jiným potvrzením dokládajícím úmrtí oprávněné osoby. V praxi se obvykle věcné břemeno vymaže na základě automatického ověření v registru obyvatel, takže většinou není nutné předkládat úmrtní list. Formulář pro podání takového prohlášení naleznete zde. Shrnutí: Pokud chcete vymazat věcné břemeno z listu vlastnictví, musíte podat návrh na vklad a doložit listinu prokazující jeho zánik. V případě úmrtí oprávněné osoby je výmaz proveden na základě prohlášení o zániku práva doloženého odpovídajícími dokumenty. Správní poplatek za podání návrhu na vklad činí 2000 Kč a řádně vyplněný návrh je nutné podat na příslušný katastrální ùřad dle polohy nemovitosti.

Povinnost předání projektové dokumentace při prodeji nemovitosti Při prodeji nemovitosti vzniká prodávajícímu povinnost předat kupujícímu projektovou dokumentaci stavby. Tato povinnost je zakotvena v zákoně č. 283/2021 Sb., stavební zákon, který nabyl účinnosti dne 1. července 2024. Právní základ povinnosti Podle § 157 odst. 1 stavebního zákona je vlastník stavby povinen uchovávat projektovou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby po celou dobu její existence. Při převodu vlastnického práva k nemovitosti je pak povinen tuto dokumentaci předat novému vlastníkovi. Další povinnost může vyplývat také z občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), který stanoví v § 1040, že vlastník věci je povinen umožnit její řádné užívání, což zahrnuje i předání podkladů důležitých pro její správu. Jakých nemovitostí se to týká? Povinnost se vztahuje na všechny stavby, které byly realizovány na základě stavebního povolení nebo ohlášení stavby. Nejčastěji se jedná o: U staveb, které vznikly před zavedením přísnějších evidenčních pravidel a nebyla k nim vedena žádná dokumentace, se povinnost předání může lišit. V těchto případech je vhodné konzultovat situaci se stavebním úřadem. Co musí být předáno? Projektová dokumentace, kterou je třeba předat, zahrnuje: Co když dokumentaci nemám? Pokud prodávající nemá k dispozici projektovou dokumentaci, může nastat několik situací: Může to zkomplikovat financování úvěrem? Ano, nedostatek projektové dokumentace může představovat komplikaci při financování nemovitosti hypotečním úvěrem. Banky obvykle požadují doložení kompletní dokumentace, aby mohly řádně ocenit nemovitost a posoudit její technický stav. Pokud dokumentace chybí, může: Je proto důležité dokumentaci mít připravenou předem, zejména pokud kupující plánuje financovat nákup prostřednictvím hypotečního úvěru. Sankce za nedodržení povinnosti Nepředání projektové dokumentace kupujícímu může mít různé důsledky: Od kdy tato povinnost platí? Povinnost předání dokumentace existovala v omezené podobě i v dřívějších předpisech, ale s účinností nového stavebního zákona od 1. července 2024 dochází k jejímu zpřísnění. Nová úprava více zdůrazňuje odpovědnost vlastníků nemovitostí za uchování a předání kompletní dokumentace. Doporučení pro prodávající Pokud plánujete prodej nemovitosti, doporučuje se: Dodržení této povinnosti zajistí hladký převod nemovitosti bez právních komplikací a rizika sankcí.

Vývoj realitního trhu v Ostravě od 90. let po současnost Realitní trh v Ostravě prošel od 90. let minulého století dramatickými změnami. Transformace ekonomiky, změna demografických trendů i vliv státní politiky se odrazily na vývoji cen nemovitostí, poptávce po bydlení i komerčních prostorách. V tomto článku se podíváme na klíčové etapy vývoje ostravského realitního trhu a faktory, které ho ovlivnily. 90. léta: Transformace a nejistota Po pádu komunistického režimu v roce 1989 se Ostrava, jako průmyslové centrum, potýkala s restrukturalizací ekonomiky. Zavírání dolů a hutí vedlo k vysoké nezaměstnanosti a odlivu obyvatel. Realitní trh byl v této době v plenkách – privatizace bytového fondu umožnila lidem získat byty za nízké ceny, ale poptávka po novém bydlení byla nízká. Komerční nemovitosti začaly přitahovat první soukromé investory, ale trh byl nestabilní a spekulativní. Cenový vývoj v 90. letech V této dekádě byly ceny bytů relativně stabilní, ale kvůli ekonomickým otřesům a privatizaci se obchodovalo především s již existujícím bytovým fondem za velmi nízké ceny. Přesné statistické údaje z tohoto období nejsou dostupné, ale většina transakcí probíhala za ceny hluboko pod úrovní současného trhu. 2000–2010: Oživení a první velké investice Nové tisíciletí přineslo stabilizaci ekonomiky a první větší developerské projekty. Vznikly moderní kancelářské komplexy, jako je Orchard nebo The Park, a nové nákupní galerie. V oblasti bydlení se začaly objevovat první novostavby, i když ceny nemovitostí zůstávaly relativně nízké ve srovnání s Prahou či Brnem. Cenový vývoj (2000–2010) Na počátku nového tisíciletí začaly ceny bytů v Ostravě růst. V roce 2004 byla průměrná cena bytu 509 600 Kč, což odpovídalo přibližně 8 850 Kč/m². Do roku 2008 dosáhla průměrná cena bytu 1 393 400 Kč (21 640 Kč/m²), avšak následná globální finanční krize vedla k poklesu cen o 22 %. V roce 2012 se průměrná cena bytu snížila na 883 800 Kč (14 440 Kč/m²). 2010–2020: Rostoucí atraktivita a diverzifikace Po roce 2010 začala Ostrava procházet postupnou proměnou v atraktivnější lokalitu pro investory. Výstavba bytů i komerčních prostor pokračovala, přičemž výraznější růst cen přišel po roce 2015. Zájem o bydlení vzrostl díky lepší infrastruktuře, rozvoji pracovních příležitostí i revitalizaci některých částí města. Mezi významné projekty tohoto období patří například Karolina Park nebo Nová Karolina. Cenový vývoj (2010–2020) V roce 2013 byla průměrná cena bytu v Ostravě přibližně 15 000 Kč/m². Do roku 2020 ceny vzrostly o zhruba 60 %, což znamená, že v roce 2020 se průměrná cena pohybovala kolem 24 000 Kč/m². 2020–současnost: Dynamický růst a nové výzvy V posledních letech se ostravský realitní trh vyznačuje výrazným růstem cen, což je částečně způsobeno celorepublikovým trendem, ale také zvýšeným zájmem investorů. Pandemie COVID-19 způsobila dočasné zpomalení trhu, ale poptávka po bydlení a komerčních nemovitostech se rychle zotavila. Nové projekty, jako je revitalizace Dolní oblasti Vítkovic nebo rekonstrukce bývalých průmyslových objektů na moderní byty a kanceláře, ukazují na další směřování ostravského realitního trhu. Cenový vývoj (2020–2024) V roce 2022 dosáhla průměrná kupní cena bytu v Moravskoslezském kraji 41 921 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 20,5 %. V okrese Ostrava-město byla průměrná cena bytu 47 226 Kč/m². Tento trend pokračoval i v následujících letech, přičemž v roce 2024 se ceny v Ostravě zvýšily o dalších 10–15 %. Budoucnost realitního trhu v Ostravě Ostrava se stále více profiluje jako město s potenciálem pro investice do moderního bydlení, coworkingových prostor i udržitelné výstavby. I když ceny nemovitostí rostou, zůstávají stále dostupnější než ve větších městech. Do budoucna lze očekávat další rozvoj infrastruktury, větší důraz na ekologické bydlení a přeměnu některých industriálních oblastí na rezidenční a komerční čtvrti. Grafický přehled vývoje cen Rok Průměrná cena (Kč/m²) 2004 8 850 2008 21 640 2012 14 440 2013 15 000 2020 24 000 2022 47 226 2024 52 000 (odhad) Poznámka: Hodnota pro rok 2024 je odhadovaná na základě dostupných dat a trendů. Realitní trh v Ostravě prošel za poslední tři desetiletí zásadní proměnou. Od nejistoty 90. let přes první developerské projekty až po současnou modernizaci města se jedná o dynamický sektor, který nadále nabízí zajímavé příležitosti pro investory i obyvatele.

V pátek 31.1.2025 je poslední den pro podání přiznání k dani z nemovitosti Pátek 31. ledna je poslední termín pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí. Povinnost se týká těch, kteří v roce 2024 získali novou nemovitost, některou svou nemovitost prodali nebo provedli její úpravy, které ovlivňují výši daně. Mezi takové úpravy patří například přístavby nebo změny využití některých částí nemovitosti. Podle Finanční správy podává daňové přiznání každoročně zhruba půl milionu osob, daň potom odvádí zhruba 4,2 milionu poplatníků. Daň z nemovitosti je letos splatná do 2. června. Pokud vyměřená výše daně překročí 5000 korun, je možné platbu rozdělit do dvou splátek, kdy první polovina je splatná rovněž do 2. června, druhá do 30. listopadu. Výši vyměřené daně sdělí poplatníkům Finanční správa v květnu, a to zasláním složenky poštou, e-mailem nebo datovou schránkou. Daň z nemovitosti se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek, jejichž sazby se odvíjejí od charakteru nemovitosti. Daň se poté násobí koeficientem, který je stanovený podle velikosti obce, a případně místním koeficientem.

Dobrý den, Všimli jste si tohoto nepatrného upozornění na stránkách CUZK ?Že ne?Potom pozorně čtěte! ZKOPÍROVÁNO ZE STRÁNEK CUZK Vážení uživatelé, od začátku roku 2021 došlo ke zhoršení odezev aplikace, které se nám podařilo vyřešit až v polovině března. K problémům došlo v důsledku extrémního nárůstu počtu přístupů do aplikace, který byl z velké části tvořen nezákonným vytěžováním databáze Nahlížení do KN softwarovými roboty. Uvedenou situaci jsme vyřešili posílením technologické infrastruktury. Pro zajištění plnohodnotného fungování aplikace budou v červnu 2021 provedeny úpravy, kterými chceme předejít tomu, aby se tato situace opakovala, k čemuž by v důsledku rostoucího automatizovaného vytěžování dat s velkou pravděpodobností dříve či později došlo. Tímto opatřením je zároveň sledováno zvýšení ochrany soukromí a osobních údajů vedených v katastru nemovitostí. Anonymním (nepřihlášeným) uživatelům budou zobrazovány pouze základní informace o nemovitostech a řízeních, bez uvedení vlastníků nemovitostí a účastníků řízení. Kompletní údaje budou dostupné pouze pro uživatele přihlášené prostřednictvím Portálu národního bodu pro identifikaci a autentizaci – eidentita.cz nebo pomocí účtu Dálkového přístupu do katastru nemovitostí. Úpravy aplikace nezpůsobí běžným uživatelům větší komplikace, protože přihlašování prostřednictvím Portálu národního bodu pro identifikaci a autentizaci je již dnes snadno přístupné a nabízí mnoho způsobů přihlášení. Informace v Nahlížení do KN budou i po přihlášení zobrazovány bezplatně. Uvedené úpravy jsme nuceni udělat v zájmu uživatelů, kteří aplikaci používají v soulady s právními předpisy a provozními podmínkami k nahlížení na veřejné údaje katastru nemovitostí, ne k nezákonnému podnikání s daty založeném na vytěžováním Nahlížení do KN, včetně získávání osobních údajů a jejich shromažďování v rozporu s obecným nařízením o ochraně osobních údajů (tzv. GDPR). Všem korektním uživatelům se za mírné zhoršení komfortu omlouváme.