Český realitní trh v roce 2025 vykazuje známky oživení, avšak dostupnost bydlení zůstává výzvou. Níže naleznete přehled klíčových trendů v oblasti výstavby, cen nemovitostí a úrokových sazeb hypoték, podložený aktuálními daty z ověřených zdrojů.Hypoindex.cz+1cbamonitor.cz+1
🏗️ Výstavba: Nedostatek bytů přetrvává
Navzdory mírnému nárůstu zahájených staveb v roce 2024 zůstává počet dokončených bytů pod dlouhodobým průměrem. V České republice chybí přibližně 20 000 bytů, přičemž polovina tohoto deficitu se týká Prahy a Středočeského kraje . Výstavbu brzdí vysoké náklady na stavební materiály, práci a zavádění ekologických standardů .cbamonitor.czRoklen24.cz+2hyponamiru.cz+2wivgroup.cz+2
📈 Ceny nemovitostí: Růst pokračuje
- Novostavby: Průměrná cena nového bytu v Česku dosahuje téměř 125 000 Kč za m², v Praze přesahuje 153 000 Kč za m². Byt o rozloze 65 m² tak v hlavním městě vyjde téměř na 10 milionů Kč .Realitní kancelář MAXIMA REALITY+2hyponamiru.cz+2Roklen24.cz+2
- Starší byty: Celorepublikový průměr činí přes 63 000 Kč za m², v Praze stoupá na 124 000 Kč za m² .hyponamiru.cz+1Roklen24.cz+1
- Rodinné domy: Průměrná cena v Česku je kolem 5,4 milionu Kč, v Praze se pohybuje blízko 19 milionů Kč .Roklen24.cz+1hyponamiru.cz+1
Analytici předpovídají, že ceny nemovitostí v roce 2025 porostou o 5 až 10 %, zejména kvůli nedostatku dostupného bydlení a rostoucím nákladům na výstavbu .wivgroup.cz+1Roklen24.cz+1
💸 Úrokové sazby hypoték: Postupný pokles
Průměrná úroková sazba hypoték na začátku roku 2025 klesla pod 4,8 % . Očekává se další pokles směrem k 4 % v průběhu roku, přičemž někteří odborníci předpovídají, že sazby by mohly dosáhnout až 3,5 %, pokud se ekonomická situace nezhorší .hyponamiru.cz+4Investiční web+4Roklen24.cz+4hyponamiru.cz
Tento vývoj podporuje zvýšený zájem o hypotéky, zejména mezi mladými lidmi do 36 let, kteří tvoří více než polovinu nových žadatelů .Realitní kancelář MAXIMA REALITY+3Investiční web+3Roklen24.cz+3
🏠 Nájemní bydlení: Výrazné zdražení
Ceny nájemného v roce 2025 meziročně vzrostly o 17 %, přičemž v některých krajích, jako jsou Olomoucký, Pardubický a Jihočeský, dosáhlo zdražení až 25 % . Hlavními důvody jsou vysoká poptávka, rostoucí náklady na hypotéky a údržbu nemovitostí.Investiční web+3Realitní kancelář MAXIMA REALITY+3wivgroup.cz+3
🧾 Shrnutí
- Výstavba: Nedostatek bytů přetrvává, zejména v Praze a Středočeském kraji.cbamonitor.cz
- Ceny nemovitostí: Pokračující růst, zejména u novostaveb v atraktivních lokalitách.hyponamiru.cz
- Úrokové sazby: Postupný pokles hypoték zvyšuje dostupnost financování.wivgroup.cz
- Nájemní bydlení: Výrazné zdražení nájemného napříč republikou.
Celkově lze říci, že český realitní trh v roce 2025 zažívá oživení, avšak dostupnost bydlení zůstává problémem kvůli rostoucím cenám nemovitostí a nájemného.