Prodáváte nemovitost ? V některých případech musíte zaplatit daň z příjmu, jindy jste naopak od daně osvobozeni. V článku se dozvíte, kdy se daň platí, kdy ne – a jak je to u dědictví nebo darování.
📌 Kdy se daň z příjmu platí
Daň se platí, pokud nesplníte podmínky pro osvobození. Platí se z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou (tzv. zisk).
Daň platíte, pokud:
- Nemovitost vlastníte méně než 10 let (při nabytí po 1. 1. 2021).
- Nemovitost vlastníte méně než 5 let (při nabytí do 31. 12. 2020).
- Nebydleli jste v nemovitosti alespoň 2 roky před prodejem.
- Získali jste nemovitost darem nebo dědictvím, ale osoba před vámi nesplnila podmínky pro osvobození.
- Nemovitost nebyla určena k vlastnímu bydlení a nesplníte podmínky pro osvobození z důvodu reinvestice.
💰 Sazba daně:
- 15 % ze zisku (pro většinu lidí).
- 23 %, pokud váš roční příjem přesáhne 1 582 812 Kč (v roce 2024).
✅ Kdy daň neplatíte (osvobození)
Daň neplatíte, pokud splníte některou z těchto podmínek:
🕰️ 1. Dlouhodobé vlastnictví
- Nemovitost koupená do 31. 12. 2020 → daň neplatíte po 5 letech vlastnictví.
- Nemovitost koupená od 1. 1. 2021 → daň neplatíte po 10 letech.
💡 Výjimka: Pokud použijete peníze z prodeje na vlastní bydlení, daň neplatíte už po 5 letech vlastnictví.
🏡 2. Bydlení alespoň 2 roky před prodejem
- Pokud jste v nemovitosti alespoň 2 roky skutečně bydleli (nemusí jít o trvalý pobyt), jste od daně osvobozeni i bez ohledu na délku vlastnictví.
👪 3. Dědictví
- Pokud dědíte po blízkém příbuzném (např. rodič, prarodič), počítá se doba, po kterou nemovitost vlastnil zemřelý.
- Pokud ji on vlastnil např. 10 let, vy daň při prodeji neplatíte, i když jste ji vlastnili krátce.
🎁 4. Darování
- Pokud jste nemovitost dostali darem od blízké osoby (např. rodič, sourozenec), a dárce splnil podmínky pro osvobození, neplatíte daň ani vy.
- U daru od cizí osoby se daň většinou platí – záleží na délce vlastnictví dárce.
🔁 5. Použití peněz na vlastní bydlení
- Pokud peníze z prodeje použijete na pořízení, stavbu nebo rekonstrukci vlastního bydlení, můžete být také od daně osvobozeni – i když jste nemovitost nevlastnili dostatečně dlouho.
- Je potřeba vše doložit v daňovém přiznání.
🧾 Příklady z praxe
| Situace | Platíte daň? |
|---|---|
| Koupě bytu v roce 2022, prodej v roce 2024, bez bydlení | ✅ Ano |
| Dědictví po babičce, která dům vlastnila 30 let | ❌ Ne |
| Bydlení v domě 2 roky před prodejem | ❌ Ne |
| Dar od rodičů, kteří dům vlastnili 15 let | ❌ Ne |
| Prodej investičního bytu po 3 letech | ✅ Ano |
| Prodej po 6 letech s použitím peněz na nový byt | ❌ Ne |
📥 Shrnutí
- Zásadní je délka vlastnictví, bydlení a způsob nabytí (koupě, dědictví, dar).
- Od roku 2021 platí novela zákona, která prodloužila lhůtu osvobození z 5 na 10 let u nově nabytých nemovitostí.
- Pokud splníte podmínky pro osvobození, daň neplatíte.
- Při nejasnostech doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem nebo účetním.